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Precios

Debe saber cómo juzgar el costo de Locales de Oficina en Venta y Alquiler por varios métodos. Por lo general, a un sitio se le cobrará un precio por metro cuadrado que se convierte en una tarifa mensual o anual. Si una ubicación tiene precios más altos que el área general, eso podría significar que hay una gran demanda de la ubicación.

Mientras tanto, el alquiler bajo podría ser una indicación de problemas con el sitio, como malas opciones de estacionamiento, un espacio de forma extraña o inquilinos anteriores que le hicieron mucho daño. Asegúrese de mirar la propiedad en persona antes de comprometerse con ella.

Puede pagar un precio más alto si el sitio ofrece un letrero al lado de la calle para alentar a los clientes a visitar su ubicación. Esto puede ser realmente beneficioso porque el letrero es efectivamente un gasto de marketing y debería aumentar los ingresos.

Además del alquiler y la seguridad, muchas propiedades en zonas de alta demanda requieren pagos adicionales. Esto encarece mucho la inversión y aumenta el riesgo de quiebra empresarial. Si crees en el potencial de tu producto o servicio, lo mejor es empezar con una buena posición, pero más rentable que además te permite hacer los ajustes necesarios a tu modelo de negocio para conseguir más clientes.

 Además, debes preguntarte, ¿buscas Locales de Oficina en Alquiler? ¿O en cambio estas buscando invertir en tu negocio y adquirir un Locales de Oficina en Venta? En todo caso debes desarrollar un plan de negocios claro con visión de mediano plazo para poder tomar la decisión correcta.

Zonificación

Una ordenanza de zonificación es una regla con respecto a cómo se puede usar la tierra en un área específica, esta zonificación afecta directamente el tipo de negocio que puedes establecer en los diversos Locales de Oficina en Venta y Alquiler. Las regulaciones de zonificación normalmente especifican algunos tipos diferentes de tierra:

1. Agrícola: tierra para cultivar alimentos, algodón, tabaco y marihuana (donde es legal)
2. Comercial: restaurantes, tiendas minoristas y salones de belleza
3. Residencial – Casas, dúplex, apartamentos
4. Industrial: HVAC, electricidad, fabricación, casas de suministro y negocios dirigidos a los empleados de las empresas enumeradas anteriormente.
5. Uso mixto: generalmente una mezcla de comercial y residencial, pero podría ser una mezcla de otros.

Puede haber más, pero estas son las zonas típicas. Consulte con la Alcaldía Municipal para averiguar los requisitos de zonificación y las zonificaciones vigentes antes de decidirse por Locales de Oficina en Venta y Alquiler específica.

Los otros negocios cercanos

Las empresas cercanas también pueden influir en dónde ubica su negocio en una comunidad. Hay dos escenarios principales que debe considerar:

1. ¿Hay ciertos tipos de negocios que sería bueno estar cerca?  Por ejemplo, un Lululemon podría querer estar cerca de un gimnasio las 24 horas para poder vender equipo deportivo a los clientes del gimnasio.
2. ¿Qué tan cerca están los competidores o sus otras ubicaciones?  No querrás tener dos cafeterías en el mismo estacionamiento, o incluso en las mismas calles transversales a menos que las calles transversales tengan una cantidad increíble de tráfico.

Accesibilidad del Tráfico peatonal a los Locales de Oficina en Venta y Alquiler

La actividad comunitaria en un centro comercial puede aumentar drásticamente el número de clientes que entran en una tienda recién abierta. Si está justo al lado de una tienda de comestibles, es probable que tenga más clientes que visiten su sitio que si se encuentra en un edificio independiente sin otros negocios cerca.

Asegúrese de ir a la ubicación de Locales de Oficina en Venta y Alquiler que esté considerando durante diferentes momentos del día para verificar cómo se ven los patrones de tráfico. Alternativamente, puede hablar con los inquilinos actuales y hacerles preguntas como:

1. ¿Cuántos clientes sin cita previa tiene por día de la semana? ¿Días de fin de semana?
2. ¿Cuáles son tus momentos más ocupados del día?
3. ¿Tiene fluctuaciones estacionales? Si es así, ¿cuáles son

Estacionamiento de los Locales de Oficina en Venta y Alquiler

El escenario de estacionamiento también debe considerarse cuando investiga “cuáles Locales de Oficina en Venta y Alquiler son ideales para tu negocio“. En general, el estacionamiento suficiente incluiría:

1. Una plaza de aparcamiento para cada uno de sus empleados
2. Una plaza de aparcamiento por cada tres clientes en función de la ocupación máxima de las empresas de servicios

También debe asegurarse de que el estacionamiento esté en buenas condiciones. Si no es así, es muy probable que el dueño de la propiedad tampoco cuide bien el edificio.

Accesibilidad de los Locales de Oficina en Venta y Alquiler

Los empleados necesitan ir a trabajar y los clientes llegar a tu negocio. Debes evaluar la accesibilidad por transporte público, determinar las rutas y las paradas. Puedes tener en cuenta esa información encontrando Locales de Oficina en Venta y Alquiler  que estén cerca de las paradas de la ruta facilitará la vida de los trabajadores y de clientes potenciales que utilizan este medio de transporte..

Debemos además responder la pregunta ¿Estará la ubicación cerca de mis clientes? ¿Qué tipo de transporte utilizan mis clientes?

Una vez definido el perfil del consumidor, el siguiente paso es entender hacia dónde se mueve. No se trata sólo de su lugar de residencia, sino también de sus estudios, trabajo y recreación. debemos asegurar que los Locales de Oficina en Venta y Alquiler que consideremos para nuestro negocio sea fácilmente accesible a nuestros clientes potenciales. Por ejemplo, si vendes accesorios de moda baratos, una tienda cerca de la entrada de la universidad puede ser una buena opción. Si brinda un servicio, es importante que sus clientes puedan acceder a su negocio y considerar factores como el horario de apertura y el estacionamiento.