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¿Qué necesito para adquirir un crédito para la compra de un inmueble?
Si estas en plan de comprar una propiedad para cumplir el objetivo de tener tu vivienda propia, es muy probable que estés considerando adquirir un crédito hipotecario.
En muchas ocasiones se busca financiar el máximo posible de valor de la propiedad, o tal vez contemos con un dinero y necesitemos un préstamo para solventar la otra parte.
Las entidades bancarias que otorgan créditos hipotecarios, como por ejemplo el Banco FICOHSA, Banco Ficensa, BAC o Banco Atlántida, suelen imponer una serie de requisitos comunes que se deben cumplir para acceder a este préstamo.
A continuación te contamos cuáles son los requisitos principales y más usuales que se piden en Tegucigalpa a la hora de solicitar un préstamo.
Requisitos básicos que las entidades bancarias piden a la hora de solicitar un crédito hipotecario
- Llenar solicitud de crédito
- Fotocopia de tarjeta de identidad (solicitante y cónyuge), en caso de ser reposición copia de segunda identificación (carné de seguro, licencia o pasaporte)
- Fotocopia de RTN (solicitante y cónyuge)
- Constancia de trabajo con deducciones (solicitante y cónyuge)
- Comprobantes de pago de servicios públicos
- Estado de cuenta bancario
- Copia de escritura pública de la garantía
- Avalúo de la propiedad (debe ser registrado en la Comisión Nacional de Bancos y Seguros «CNBS»)
- Constancia de no poseer bienes inmuebles / ubicación catastral (En caso de no tener terreno. Este último requisito se pide solo en el caso de usar fondos BANHPROVI)
- Fotocopia de la escritura de la propiedad que servirá de garantía (dominio pleno)
- Fotocopia de documentos personales del dueño del inmueble (identidad y RTN)
- Fotocopia del último recibo de bienes inmuebles pagado
- Croquis de ubicación del inmueble a adquirir.
- Promesa de compra.
- Si se trata de una construcción en lugar de una compra: Fecha de la construcción o reformas a realizar. En este caso se exigen planos y presupuesto
¿Qué características tienen este tipo de créditos?
PORCENTAJE OTORGADO
Los financiamientos de los créditos hipotecarios pueden ser en lempiras o bien en dólares. Generalmente, se otorgan porcentajes mínimos que varían entre el 10 y el 30 % del valor de la propiedad.
PLAZOS DE PAGO
Los plazos de pago son variables, pero el máximo es normalmente de 20 años.
INTERÉS APLICADO
Las tasas de interés aplicadas varían de acuerdo a la moneda que se haya otorgado, en caso de tratarse de LPS las tasas oscilan entre el 11.50% al 15%, en el caso de los USD van desde un 8.5% y pueden llegar hasta un 11.50%.
OTROS
Adicionalmente, es obligatorio pagar un seguro de vida y seguro de daños
Todos estos requisitos pueden variar dependiendo de la entidad financiera.
También pueden modificarse de acuerdo a si eres trabajador en relación de dependencia o tienes tu propio negocio.
Como consejo final, te recomendamos ser prolijo y mantener muy bien tu récord en el buro de crédito debido a que esto influye de enorme manera para lograr un resultado positivo a la hora de solicitar un crédito hipotecario para la adquisición de un inmueble.