¿Cuáles son los factores que determinan el valor de una propiedad en Tegucigalpa para inversión en bienes raíces?

Son muchos los factores que influyen en el costo de una propiedad en Tegucigalpa. En muchos casos los valores de los apartamentos y las casas pueden verse afectados por cuestiones propias de la economía y las políticas de un país.

Los profesionales especializados en realizar tasaciones de todo tipo de propiedades, tanto viviendas como locales para fines comerciales, son los agentes de bienes raíces. A continuación, te revelaremos que es lo que estos especialistas tienen en cuenta a la hora de asignarle un precio de venta o alquiler a un inmueble.

Veamos cuales son los principales factores que determinan costo de una propiedad en Tegucigalpa

Metros cuadrados: Uno de los parámetros básicos para la tasación de una propiedad es la cantidad de metros cuadrados con la que esta cuenta. Claramente, a mayor cantidad de metros cuadrados, mayor será la evaluación del apartamento o de la casa.

Ubicación: Este es tal vez el punto más importante. Una buena ubicación puede aumentar considerablemente el costo de una propiedad en Tegucigalpa. El valor del metro cuadrado es mucho mayor según la ubicación del inmueble. Accesibilidad, cercanía a avenidas principales, transporte público, zonas comerciales, presencia de entidades educativas son algunos de los factores que aumentan el valor de una zona. Sucede además que ciertas zonas pueden adquirir popularidad y el precio de las propiedades allí ubicadas se vaya a las nubes. En este apartado es muy probable que una propiedad en Tegucigalpa de menor tamaño en una zona privilegiada valga más que una propiedad de más metros cuadrados, pero en una ubicación considerada no tan buena.

Comodidades/prestaciones: Las comodidades y prestaciones tienen influencia en el valor de la propiedad. Cantidad de habitaciones, presencia o no de parqueadero/garaje, cantidad de baños etc. En el caso de una casa influye que esta tenga o no parqueo. Si tiene piscina también se elevará el precio. En los apartamentos corren las mismas cuestiones, y suman las individualidades del edificio. Edificios que cuentan con salón de usos múltiples, piscina o gimnasio tendrán sus apartamentos más caros que edificios que no poseen estas comodidades.

Acabados: El nivel y tipo de acabados de una propiedad influen siginifcstivamente sobre el costo de una propiedad. Una vienda con acabados sencillos es siginifcativamente mas barata d¡que una vivienda con acabdados mas fiunos y modernos. 

Los acabados son la capa superior que le da a su hogar el toque final. Se pueden colocar en paredes, techos, suelos, cubiertas, estructuras exteriores o cubiertas. Su función principal es aportar estética y proteger los materiales base de la obra gris, como el mortero o los suelos de hormigón. 

Existen diferentes acabados para su hogar en una variedad de formas, tamaños, texturas y colores. Se clasifican en: 

• Interiores: Realizan la función de proteger y enmascarar la obra gris, ayudando a definir el espacio y mejorar su apariencia.
• Exteriores: Protegen las paredes exteriores de la lluvia, el sol y el clima, personalizan, personalizan su hogar y lo diferencian de los demás.

En el costo de una propiedad influyen no solo la cantidad si no también la calidad de los acabados que se utilicen y el impacto que estos tienen en la distinción de una vivienda de otra.

Estado de conservación de la propiedad: Este factor es importante en propiedades que no son a estrenar. La cantidad de años que tiene la construcción y el estado en que se encuentra en sí mismo la vivienda influirán en la cotización.

Oferta y demanda: De esta regla económica tampoco se salva el mercado de bienes raíces. Si hay muchas propiedades similares a la venta el valor disminuye, en cambio si es escasa la oferta de ese tipo de propiedad el valor aumenta. Simplemente, juego de oferta y demanda.

Otros factores: Como mencionamos al principio de este artículo factores tales como la economía mundial o del país en cuestión, cuestiones políticas, aparición de nuevas legislaciones en el ámbito inmobiliario son otros factores que pueden modificar el precio de una vivienda.

Tasas de interés. Los cambios en las tasas de interés pueden afectar el costo de una propiedad en Tegucigalpa. Si las condiciones económicas en un país conducen a que las instituciones financieras aumenten las tasas de interés que cobran sobre sus préstamos hipotecarios, su pago mensual promedio aumentará. Si bien en términos de la cuota mensual de un financiamiento de largo plazo como es el caso de los prestamos hipotecarios el incremento no será tan significativo, el monto total de intereses que estará pagando durante la vida del préstamo si será considerable. Este hecho siempre tiene un gran impacto en su capacidad para comprar una propiedad en Tegucigalpa, ya que los costos de financiamiento serán más altos.

Factores económicos. El desempeño esperado de la economía también puede tener un impacto significativo sobre el mercado inmobiliario. Si la economía se encuentra en una etapa de fuerte crecimiento económico, en general significa una mayor tasa de empleo y por lo tanto  una mayor proporción de las personas tienen la capacidad de comprar una propiedad, lo que conduce a un aumento en el costo de una propiedad en Tegucigalpa.

Este factor es esencial al momento de decidir el mejor momento para la compra de un casa o apartamento como inversión. En una economía con elevadas tasas esperadas de crecimiento, se traduce por lo general a una expansión del sector construcción y por ende de la oferta de bienes raíces nuevos disponibles en el mercado, lo que, aunado a condiciones financieras de tasas de interés bajas, se traduce en el momento ideal para la compra de bienes raíces con el objetivo de inversión.

Por otro lado, un momento en la vida de un país que experimenta incertidumbre en relación con las políticas económicas que se implementaran, se traduce en una mayor aversión al riesgo de los inversionistas y por ende a una demanda mas limitada para la compra de viernes raíces.

Dentro de los factores económicos que influyen sobre los precios de las viviendas se encuentra además la inflación. Por lo general, una economía que se encuentra en una fase decrecimiento económico se traduce como hemos dicho en una mayor actividad del sector construcción, lo que a su vez implica una mayor demanda por materiales de construcción.

En el caso de nuestro país, algunos de estos materiales de construcción son importados, como el caso de la varilla de hierro y en otros casos como el cemento contamos con una capacidad limitada de producción, por lo que in sector de a construcción que esta en apogeo, puede traducirse en el crecimiento de los precios de los materiales de construcción que a su vez se traduce en una mayo costo de construcción de vivienda y un crecimiento en los precios de casas y apartamento será el consumidor final.

Podrás comprender que no es un proceso sencillo el determinar el costo de una propiedad en Tegucigalpa, ya que son numerosos los factores que lo condicionan. Pero conociendo estos puntos podrás tener un mejor panorama de conocimiento para la operación inmobiliaria que necesites realizar.